19 Route SAINT-JOACHIM · Warden
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 117,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822797580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
47030822797580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 69 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 113 408 $ Poids 36 % |
| 2 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −12 948 $ | 444 961 $ Poids 29 % |
| 3 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 767 237 $ Poids 27 % |
| 4 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 156 $ Poids 20 % |
| 5 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 491 653 $ Poids 13 % |
| 6 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +13 568 $ | 338 569 $ Poids 11 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 499 379 $ Poids 9 % |
| 8 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 464 923 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 257 $ Poids 8 % |
| 10 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 131 800 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 612 917 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 343 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.