386 Chemin ALLEN · Warden
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 15 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 686,8 m²
Frontage
241,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832548409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
47030832548409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 81 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 940 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 102 896 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 503 010 $ Poids 39 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 862 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 447 812 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 411 198 $ Poids 20 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 998 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 458 656 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 499 278 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 600 $ Poids 9 % |
| 8 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 337 456 $ Poids 9 % |
| 9 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 434 461 $ Poids 7 % |
| 10 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 074 $ Poids 5 % |
| 11 | 871, Western, Waterloo 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 498 672 $ Poids 4 % |
| 12 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 272 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.