16 Rue MOULIN · Warden
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 91,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 152 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832617192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
47030832617192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 68 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 795 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 408 139 $ Poids 51 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 883 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 500 062 $ Poids 45 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 437 074 $ Poids 28 % |
| 4 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 765 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 456 393 $ Poids 19 % |
| 5 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 960 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 497 589 $ Poids 11 % |
| 6 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 478 185 $ Poids 9 % |
| 7 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 484 311 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 622 $ Poids 4 % |
| 9 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 383 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 378 916 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 466 181 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue Robinson, Waterloo 2025-03-03 · 3.0 km · Vendu 317 500 $ (3 649 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 338 076 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.