389 Chemin ALLEN · Warden
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 128,1 m² · constr. 1900 · terrain 42 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 774 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 118 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832620875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
47030832620875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 66 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 315 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 735 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 755 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 118 795 $ Poids 59 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 832 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 307 911 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 459 $ Poids 22 % |
| 5 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 975 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 999 $ Poids 13 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 817 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 521 371 $ Poids 12 % |
| 7 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 243 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 350 $ Poids 9 % |
| 9 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 972 $ Poids 7 % |
| 10 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 356 $ Poids 3 % |
| 11 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 075 $ Poids 3 % |
| 12 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 973 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.