26 Rue MOULIN · Warden
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,6 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832626590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
47030832626590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 69 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 766 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 104 256 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 975 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 495 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 898 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 400 641 $ Poids 41 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 443 465 $ Poids 34 % |
| 5 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 323 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 829 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 462 012 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 619 $ Poids 16 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 259 $ Poids 9 % |
| 9 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 845 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 526 $ Poids 4 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 326 064 $ Poids 3 % |
| 12 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −2 158 $ | 423 166 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.