4 Rue CLAIR · Warden
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,4 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 144 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832627538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
47030832627538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 63 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 848 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 110 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 516 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 755 970 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 078 $ Poids 41 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 333 597 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 723 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 416 511 $ Poids 32 % |
| 6 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 457 552 $ Poids 27 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 906 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 485 927 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 347 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 482 941 $ Poids 9 % |
| 10 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 437 546 $ Poids 6 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 603 808 $ Poids 5 % |
| 12 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 494 706 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.