393 Chemin ALLEN · Warden
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 96,7 m² · constr. 2016 · terrain 15 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 519,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 147 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832631693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
47030832631693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 70 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 815 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 115 894 $ Poids 47 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 572 558 $ Poids 44 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 846 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 446 080 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 417 896 $ Poids 28 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 879 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 517 981 $ Poids 21 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 564 270 $ Poids 13 % |
| 7 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 474 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 153 $ Poids 6 % |
| 9 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 339 $ Poids 6 % |
| 10 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 224 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 432 972 $ Poids 4 % |
| 12 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 854 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.