405 Chemin ALLEN · Warden
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 106,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 122 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832631968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
47030832631968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 58 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 854 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 107 499 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 318 $ Poids 42 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 304 645 $ Poids 39 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 904 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 422 342 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 381 405 $ Poids 22 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 919 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 475 251 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 308 $ Poids 16 % |
| 8 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 548 891 $ Poids 13 % |
| 9 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 883 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 245 353 $ Poids 5 % |
| 11 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 440 364 $ Poids 5 % |
| 12 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 406 417 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.