33 Rue MOULIN · Warden
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 182,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832634026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
47030832634026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 51 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 868 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 002 $ Poids 54 % |
| 2 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 366 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 816 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 725 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 558 999 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 906 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 935 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 607 813 $ Poids 4 % |
| 6 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −9 706 $ | 491 842 $ Poids 3 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 922 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 163 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 322 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 455 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.