43 Rue MOULIN · Warden
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 59,9 m² · constr. 1973 · terrain 9 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 166,2 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 98 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832634510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
47030832634510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 19 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 8e rang Est, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 164 000 $ (3 197 $/m²) 51,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 203 585 $ Poids 2 % |
| 2 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 344 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.