32 Rue MOULIN · Warden
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 116 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832635362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
47030832635362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 58 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 756 $ Poids 45 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 806 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 101 850 $ Poids 45 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 981 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 359 425 $ Poids 42 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 401 868 $ Poids 32 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 871 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 190 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 462 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 415 909 $ Poids 6 % |
| 8 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 634 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 232 149 $ Poids 4 % |
| 10 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 386 217 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 650 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 870 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.