30 Rue MOULIN · Warden
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 144,5 m² · constr. 1972 · terrain 9 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 060,6 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832635439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
47030832635439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 77 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 295 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 840 888 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 757 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 369 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 960 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 931 $ Poids 40 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 369 407 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 670 138 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 096 $ Poids 6 % |
| 7 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −27 177 $ | 426 030 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 783 $ Poids 3 % |
| 9 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −17 264 $ | 490 359 $ Poids 2 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 463 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.