3 Rue FREDERICA · Warden
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 104,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 182 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832637288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
47030832637288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 70 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 910 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 109 771 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 547 668 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 724 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 431 781 $ Poids 42 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 458 896 $ Poids 29 % |
| 5 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 337 782 $ Poids 24 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 969 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 496 466 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 539 809 $ Poids 15 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 508 $ Poids 8 % |
| 9 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 280 $ Poids 5 % |
| 10 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +41 002 $ | 473 402 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 855 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 802 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.