1 Rue FREDERICA · Warden
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 5 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 801,6 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832637422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
47030832637422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 75 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 886 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 103 472 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 790 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 404 687 $ Poids 47 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 667 $ Poids 45 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 447 947 $ Poids 30 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 948 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 458 810 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 307 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 471 761 $ Poids 8 % |
| 8 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 480 515 $ Poids 6 % |
| 9 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +6 474 $ | 429 005 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 838 $ Poids 3 % |
| 11 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 428 356 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 330 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.