5 Rue FREDERICA · Warden
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 3 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832638213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47030832638213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 78 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 931 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 109 852 $ Poids 66 % |
| 2 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 536 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −60 550 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 802 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 536 952 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 677 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 436 153 $ Poids 33 % |
| 5 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 346 530 $ Poids 30 % |
| 6 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 470 846 $ Poids 25 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 989 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 487 054 $ Poids 18 % |
| 8 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 528 643 $ Poids 15 % |
| 9 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 507 708 $ Poids 8 % |
| 10 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +17 264 $ | 462 511 $ Poids 6 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 129 $ Poids 5 % |
| 12 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.