278 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 197,5 m² · constr. 1875 · terrain 3 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832703115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
47030832703115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 30 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 939 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +64 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 364 $ Poids 29 % |
| 2 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 150 $ Poids 26 % |
| 3 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 914 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 286 $ Poids 19 % |
| 5 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −77 967 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 176 878 $ Poids 7 % |
| 6 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 653 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 703 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 394 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 573 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.