281-283 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 151,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,3 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 170 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832704002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
47030832704002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 68 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 023 $ Poids 50 % |
| 2 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 600 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 251 $ Poids 28 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 752 $ Poids 15 % |
| 5 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 292 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +70 047 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 623 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 483 591 $ Poids 1 % |
| 9 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 423 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 369 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.