294 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 94,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 97 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832714341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
47030832714341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 34 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 176 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 348 223 $ Poids 65 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 183 $ Poids 32 % |
| 3 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 101 118 $ Poids 27 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 390 593 $ Poids 15 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 449 201 $ Poids 13 % |
| 6 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 267 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 371 $ Poids 7 % |
| 8 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 526 $ Poids 6 % |
| 9 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 110 585 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 225 323 $ Poids 1 % |
| 11 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 375 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.