301 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 97,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832715651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
47030832715651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 56 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 116 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 350 797 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 350 $ Poids 30 % |
| 3 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 102 792 $ Poids 29 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 376 665 $ Poids 13 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 034 $ Poids 12 % |
| 6 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 376 951 $ Poids 11 % |
| 7 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 876 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 437 $ Poids 8 % |
| 9 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 629 $ Poids 6 % |
| 10 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 180 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 375 $ Poids 1 % |
| 12 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.