40 Rue BERNE · Shefford
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 123,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702411471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
47035702411471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 63 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 849 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 643 645 $ Poids 68 % |
| 2 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 864 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 903 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 161 937 $ Poids 42 % |
| 4 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 499 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +64 868 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 156 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 849 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 588 253 $ Poids 34 % |
| 6 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 890 $ Poids 27 % |
| 7 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 955 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 139 047 $ Poids 22 % |
| 8 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie +59 398 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 595 837 $ Poids 21 % |
| 9 | 49, de la Sapinière, Shefford 2024-05-24 · 849 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 540 602 $ Poids 19 % |
| 10 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 504 645 $ Poids 16 % |
| 11 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 791 $ Poids 13 % |
| 12 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +45 710 $ | 775 003 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.