37 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 80,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702428457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
47035702428457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 33 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 172 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 456 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 27 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 451 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 431 729 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 635 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 613 308 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 429 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 212 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 490 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 626 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 430 209 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 16 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 550 $ Poids 45 % |
| 9 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 466 m · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 026 $ Poids 25 % |
| 10 | 118, rue de la Saulaie, Shefford 2024-06-17 · 527 m · Vendu 469 000 $ (5 299 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 528 684 $ Poids 23 % |
| 11 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 419 786 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, rue Madeleine, Shefford 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 623 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.