53 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 100,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702429298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47035702429298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 40 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 75 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 503 708 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 129 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 447 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 490 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 339 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 237 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 25 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 595 506 $ Poids 68 % |
| 6 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 228 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 549 046 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 149 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +560 $ | 128 534 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 463 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 150 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 434 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 714 981 $ Poids 58 % |
| 10 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 540 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 483 466 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.