49 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702429335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47035702429335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 53 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 0 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 465 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 159 528 $ Poids 72 % |
| 3 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 77 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 110 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 886 390 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 76 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 537 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 545 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 992 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 410 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 764 777 $ Poids 51 % |
| 7 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 253 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 585 451 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 158 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 136 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 581 747 $ Poids 40 % |
| 10 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 690 $ Poids 39 % |
| 11 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +55 505 $ | 764 692 $ Poids 37 % |
| 12 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 521 232 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.