45 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 154,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 293 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702429363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
47035702429363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 59 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 89 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 853 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 043 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 786 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 877 672 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 130 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 455 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −49 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 643 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 726 167 $ Poids 22 % |
| 7 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 978 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 721 373 $ Poids 21 % |
| 8 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 566 976 $ Poids 20 % |
| 9 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 779 593 $ Poids 14 % |
| 10 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 763 271 $ Poids 13 % |
| 11 | 135, rue Léger, Shefford 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 230 966 $ (1 726 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +21 942 $ | 290 105 $ Poids 11 % |
| 12 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −116 994 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 432 304 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.