44 Rue LAUSANNE · Shefford
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 242,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,9 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702431792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
47035702431792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 79 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 470 m · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 950 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 281 950 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 530 m · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −103 947 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 560 912 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 387 m · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 897 160 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 126 483 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 879 324 $ Poids 36 % |
| 6 | 68, Rue de Berne, Shefford 2024-04-02 · 231 m · Vendu 1 002 000 $ (3 909 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 331 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 112 547 $ Poids 22 % |
| 7 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 092 296 $ Poids 19 % |
| 8 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −152 217 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 705 664 $ Poids 19 % |
| 9 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +15 401 $ | 404 296 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 196 184 $ Poids 19 % |
| 11 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 836 918 $ Poids 17 % |
| 12 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −73 269 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 998 713 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.