33 Rue LAUSANNE · Shefford
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 110,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702433810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
47035702433810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 674 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 606 276 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 689 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 515 084 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 268 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 101 $ Poids 60 % |
| 4 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 830 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 152 981 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 570 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 409 444 $ Poids 55 % |
| 6 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 913 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 932 $ Poids 47 % |
| 7 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 775 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 504 441 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 743 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 131 288 $ Poids 40 % |
| 9 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 927 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 561 217 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 495 928 $ Poids 34 % |
| 11 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 980 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −3 077 $ | 243 905 $ Poids 33 % |
| 12 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 567 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.