30 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 129,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702438628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
47035702438628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 57 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 223 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 927 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 148 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 662 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 371 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 166 553 $ Poids 58 % |
| 4 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 134 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 545 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 526 080 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 45 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 602 765 $ Poids 48 % |
| 6 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 458 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 747 241 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 321 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +85 682 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 802 970 $ Poids 34 % |
| 8 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge +48 975 $ | 795 258 $ Poids 28 % |
| 9 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 544 007 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 282 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 517 430 $ Poids 24 % |
| 11 | 49, de la Sapinière, Shefford 2024-05-24 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 554 480 $ Poids 23 % |
| 12 | 230, Rue Lavigne, Shefford 2024-05-31 · 774 m · Vendu 615 000 $ (5 362 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 706 616 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.