44 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 84 m² · constr. 1992 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702439085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47035702439085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 32 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 101 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 373 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 440 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 340 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 215 688 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 91 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 464 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 685 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 624 897 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 429 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 429 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 34 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 437 748 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 113 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 589 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 108 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 117 388 $ Poids 37 % |
| 11 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 281 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 499 276 $ Poids 36 % |
| 12 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 936 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.