40 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 86 m² · constr. 1992 · terrain 1 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702439122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
47035702439122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 30 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 76 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 378 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 445 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 368 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 217 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 120 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 469 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 64 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 702 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 457 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 555 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 656 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 632 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 460 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 134 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 118 522 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 94 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 239 $ Poids 42 % |
| 11 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 308 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 504 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 908 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.