40 Rue CIGOGNES · Shefford
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 78 m² · constr. 1997 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702442999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
47035702442999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 48 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 0 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 774 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 459 431 $ Poids 59 % |
| 3 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 745 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 436 133 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 611 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 356 189 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 551 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 238 $ Poids 40 % |
| 6 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 993 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 213 964 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 631 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 549 053 $ Poids 37 % |
| 8 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 556 098 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 971 m · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 238 530 $ Poids 18 % |
| 10 | 118, rue de la Saulaie, Shefford 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (5 299 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 532 990 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.