28 Rue CIGOGNES · Shefford
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 7 284 $/m² · 75,1 m² · constr. 1997 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 273 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702444292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
47035702444292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 50 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 150 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 629 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 451 914 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 641 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 428 576 $ Poids 44 % |
| 4 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 481 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 540 860 $ Poids 37 % |
| 5 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 855 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 210 651 $ Poids 34 % |
| 6 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 967 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 547 214 $ Poids 34 % |
| 7 | 115, Rue de la Saulaie, Shefford 2024-05-30 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 497 $/m²) 80,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 910 $ Poids 19 % |
| 8 | 118, rue de la Saulaie, Shefford 2024-06-17 · 913 m · Vendu 469 000 $ (5 299 $/m²) 88,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 525 306 $ Poids 12 % |
| 9 | 154, rue Lavigne, Shefford 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 417 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.