48 Rue CIGOGNES · Shefford
Valeur estimée
1 086 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 247 m² · constr. 2017 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 556 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702451489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
47035702451489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 90 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 354 m · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 095 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 396 345 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 370 m · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie −90 109 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 716 350 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 356 m · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 003 567 $ Poids 49 % |
| 4 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 189 051 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 993 586 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −137 639 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 876 241 $ Poids 26 % |
| 7 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 1 189 029 $ Poids 24 % |
| 8 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 425 815 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +65 907 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 339 591 $ Poids 23 % |
| 10 | 68, Rue de Berne, Shefford 2024-04-02 · 321 m · Vendu 1 002 000 $ (3 909 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 331 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 1 226 162 $ Poids 22 % |
| 11 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 951 319 $ Poids 22 % |
| 12 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 136 582 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.