44 Rue CIGOGNES · Shefford
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 186,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 362 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702452224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
47035702452224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 67 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 207 m · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 761 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 309 m · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 857 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 110 143 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 741 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 875 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 769 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +57 088 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 967 639 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 903 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 829 678 $ Poids 46 % |
| 6 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 300 m · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −62 748 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 808 919 $ Poids 36 % |
| 7 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 954 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 552 716 $ Poids 24 % |
| 8 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 780 265 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −91 076 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 067 608 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, Rue Lindsay, Shefford 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 011 $/m²) 182,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 850 379 $ Poids 12 % |
| 11 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 398 $ Poids 4 % |
| 12 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 831 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.