31 Rue CIGOGNES · Shefford
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 134,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,9 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 332 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702453724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
47035702453724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 60 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 975 962 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 703 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 693 968 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 680 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 551 042 $ Poids 56 % |
| 4 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 742 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 894 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 626 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 626 880 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 538 283 $ Poids 18 % |
| 7 | 49, de la Sapinière, Shefford 2024-05-24 · 703 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 576 776 $ Poids 16 % |
| 8 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 827 724 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, Rue de Lausanne, Shefford 2024-02-29 · 431 m · Vendu 602 000 $ (5 508 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +183 449 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 870 998 $ Poids 11 % |
| 10 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 568 651 $ Poids 9 % |
| 11 | 230, Rue Lavigne, Shefford 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 362 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 721 897 $ Poids 9 % |
| 12 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 692 619 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.