3 Place LACOMBE · Shefford
Valeur estimée
1 153 000 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 182 m² · constr. 2022 · terrain 6 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 198,6 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 650 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702455825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
47035702455825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 92 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 506 m · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 846 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 514 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 267 $ Poids 61 % |
| 3 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 520 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 044 792 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 726 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 886 961 $ Poids 53 % |
| 5 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 814 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 683 673 $ Poids 27 % |
| 6 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 757 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, Rue Lindsay, Shefford 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (4 011 $/m²) 182,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 932 854 $ Poids 11 % |
| 8 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 742 635 $ Poids 10 % |
| 9 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 824 248 $ Poids 8 % |
| 10 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 059 $ Poids 8 % |
| 11 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 303 $ Poids 8 % |
| 12 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 852 101 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.