795 Chemin COUPLAND · Shefford
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 89,7 m² · terrain 6 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 705,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 275 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702457126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
47035702457126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 44 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 263 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 303 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 641 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 304 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 532 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 224 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 352 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 469 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 667 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 682 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 890 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 316 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 739 $ Poids 50 % |
| 10 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 546 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 763 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 251 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 448 $ Poids 41 % |
| 12 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 257 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.