45 Rue CIGOGNES · Shefford
Valeur estimée
1 213 200 $
Unifamiliale · 9 912 $/m² · 122,4 m² · constr. 2017 · terrain 10 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 275 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 900 $
Rôle antérieur 789 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702462557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
911 000 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
47035702462557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 93 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 806 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 713 478 $ Poids 71 % |
| 2 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 372 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 031 878 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 803 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +14 599 $ | 180 397 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 421 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 870 006 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 795 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 592 902 $ Poids 38 % |
| 6 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 871 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 783 535 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 721 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 858 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 824 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 151 473 $ Poids 25 % |
| 9 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 656 815 $ Poids 23 % |
| 10 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 202 $ Poids 20 % |
| 11 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 811 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 827 $ Poids 20 % |
| 12 | 49, de la Sapinière, Shefford 2024-05-24 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 802 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.