12 Place LACOMBE · Shefford
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 140 m² · constr. 2020 · terrain 6 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 005,4 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 547 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702463218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
688 700 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
47035702463218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, chemin Coupland, Shefford 2026-07-17 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (7 853 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 116 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 676 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 263 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 699 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 760 927 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 605 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −62 488 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 936 789 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, Impasse l'Ormaie, Shefford 2024-12-10 · 611 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 948 $ Poids 36 % |
| 6 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 698 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +14 599 $ | 191 796 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, Impasse de la Pinède, Shefford 2024-05-14 · 702 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 586 022 $ Poids 16 % |
| 8 | 49, de la Sapinière, Shefford 2024-05-24 · 699 m · Vendu 450 000 $ (3 876 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 910 $ Poids 14 % |
| 9 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 741 011 $ Poids 10 % |
| 10 | 133, rue Josée, Shefford 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (5 663 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 842 166 $ Poids 10 % |
| 11 | 135, rue Yolande, Shefford 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 502 000 $ (4 243 $/m²) 118,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 604 571 $ Poids 9 % |
| 12 | 230, Rue Lavigne, Shefford 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 362 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 790 920 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.