805 Chemin COUPLAND · Shefford
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 89 m² · constr. 1980 · terrain 4 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,6 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702467674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
47035702467674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 44 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 270 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 425 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 415 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 346 781 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 600 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −13 334 $ | 209 091 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 433 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 442 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 70 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 424 027 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 472 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 452 251 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 484 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 609 106 $ Poids 61 % |
| 8 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 779 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 545 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 422 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 113 502 $ Poids 47 % |
| 10 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 658 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 481 674 $ Poids 43 % |
| 11 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 847 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 866 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 360 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −53 768 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 520 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.