18 Rue SAULAIE · Shefford
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 86,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702467709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
47035702467709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 38 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 225 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 454 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 370 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 561 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 222 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 447 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 478 326 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 528 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 643 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 25 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 412 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 472 055 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 745 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 578 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 393 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 120 819 $ Poids 41 % |
| 10 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 441 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 569 652 $ Poids 39 % |
| 11 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 629 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 664 $ Poids 37 % |
| 12 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 107 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.