22 Rue SAULAIE · Shefford
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 90,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702468701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
47035702468701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 37 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 200 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 467 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 381 107 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 402 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 483 864 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 540 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 227 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 435 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 491 053 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 552 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 478 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 727 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 593 471 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 378 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 123 702 $ Poids 50 % |
| 10 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 613 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 527 547 $ Poids 46 % |
| 11 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 777 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 250 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 403 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 685 808 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.