38 Rue SAULAIE · Shefford
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 86,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702469731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
47035702469731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 34 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 100 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 455 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 410 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 371 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 459 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 222 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 396 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 478 586 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 374 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 472 287 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 451 431 $ Poids 65 % |
| 7 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 648 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 644 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 657 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 578 608 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 331 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 120 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 442 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 569 934 $ Poids 39 % |
| 11 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 557 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 916 $ Poids 38 % |
| 12 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 305 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.