42 Rue SAULAIE · Shefford
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 98,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702469744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
47035702469744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 41 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 371 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 501 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 75 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 487 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 415 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 593 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 439 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 236 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 208 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 877 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 131 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 323 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 127 960 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, rue de la Saulaie, Shefford 2025-09-24 · 131 m · Vendu 145 988 $ (1 295 $/m²) 112,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −730 $ | 149 718 $ Poids 58 % |
| 10 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 545 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 511 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue des Cigognes, Shefford 2025-05-05 · 493 m · Vendu 725 000 $ (6 938 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 711 668 $ Poids 55 % |
| 12 | 49, de la Sapinière, Shefford 2026-05-27 · 440 m · Vendu 626 000 $ (5 392 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −46 910 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 593 244 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.