11 Place LACOMBE · Shefford
Valeur estimée
1 529 200 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 275 m² · constr. 2021 · terrain 8 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 092,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 200 $
Rôle antérieur 806 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702475310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
1 124 500 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
47035702475310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 98 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place Lacombe, Shefford 2026-04-20 · 1 m · Vendu 1 770 000 $ (6 436 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 841 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 165 m · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 693 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 508 943 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Hamel, Shefford 2025-07-23 · 872 m · Vendu 1 950 000 $ (6 780 $/m²) 287,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 010 165 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 798 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +84 439 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 247 285 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue du Pin, Shefford 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (3 526 $/m²) 252,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +84 455 $ | 1 060 735 $ Poids 38 % |
| 6 | 280, chemin Maheu, Shefford 2024-12-18 · 798 m · Vendu 342 242 $ (1 254 $/m²) 273 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 646 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +34 224 $ | 443 365 $ Poids 36 % |
| 7 | 223, rue Lavigne, Shefford 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 846 $/m²) 280,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 212 028 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 361 m · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +102 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 072 101 $ Poids 31 % |
| 9 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +82 015 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 022 425 $ Poids 26 % |
| 10 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie +103 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 411 $ Poids 26 % |
| 11 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +138 560 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 435 245 $ Poids 24 % |
| 12 | 217, rue Lavigne, Shefford 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 488 033 $ (1 699 $/m²) 287,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 610 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +17 081 $ | 588 277 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.