813 Chemin COUPLAND · Shefford
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 9 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 891,3 m²
Frontage
205,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702477397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47035702477397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 47 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 248 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 430 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 478 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 481 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 437 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 611 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −17 436 $ | 207 273 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 79 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 364 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 514 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −35 691 $ | 449 037 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 540 m · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 875 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 457 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 112 396 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 803 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 541 112 $ Poids 49 % |
| 10 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 692 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 476 649 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, chemin Maheu, Shefford 2025-07-09 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 839 $ Poids 45 % |
| 12 | 290, chemin Maheu, Shefford 2025-06-13 · 360 m · Vendu 685 000 $ (6 450 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 044 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.