45 Rue CHANTAL · Shefford
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 207,3 m² · constr. 2005 · terrain 6 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 192,7 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 200 $
Rôle antérieur 592 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702487747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
47035702487747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 88 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 363 m · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 193 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 835 m · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 834 984 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 555 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −56 362 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 106 484 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 958 m · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 167 579 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 552 m · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 880 448 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 417 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 902 345 $ Poids 46 % |
| 7 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −47 111 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 822 499 $ Poids 43 % |
| 8 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 880 m · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie −54 925 $ · Ajust. âge −86 640 $ | 1 030 865 $ Poids 41 % |
| 9 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 536 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie +82 427 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 659 925 $ Poids 27 % |
| 10 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 913 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 971 $ Poids 25 % |
| 11 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 783 378 $ Poids 16 % |
| 12 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 957 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie −61 218 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 282 894 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.