48 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 190,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702489913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
47035702489913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 73 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 981 m · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 789 688 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 489 m · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 018 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 122 982 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 856 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 158 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +67 888 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 999 565 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 669 050 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 827 m · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −80 178 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 107 256 $ Poids 42 % |
| 7 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 754 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 273 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 657 m · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −54 927 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 837 239 $ Poids 36 % |
| 9 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 578 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 575 720 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 756 645 $ Poids 20 % |
| 11 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +68 255 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 887 996 $ Poids 13 % |
| 12 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 448 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.