44 Rue HAMEL · Shefford
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 172,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 491 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702499502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
47035702499502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 76 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Hamel, Shefford 2025-08-18 · 108 m · Vendu 845 000 $ (5 143 $/m²) 164,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 965 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, rue de la Sapinière, Shefford 2026-05-22 · 712 m · Vendu 575 000 $ (3 714 $/m²) 154,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 644 059 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, rue Léonard, Shefford 2025-05-29 · 389 m · Vendu 740 000 $ (4 141 $/m²) 178,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 830 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 764 756 $ Poids 51 % |
| 5 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 073 $ Poids 36 % |
| 6 | 853, chemin Coupland, Shefford 2024-08-26 · 523 m · Vendu 1 410 000 $ (7 597 $/m²) 185,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 297 $ · Ajust. superficie −49 380 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 528 117 $ Poids 30 % |
| 7 | 113, rue Paquette, Shefford 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 857 500 $ Poids 18 % |
| 8 | 150, chemin Maheu, Shefford 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 964 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 155 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 790 894 $ Poids 18 % |
| 9 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 727 497 $ Poids 13 % |
| 10 | 145, rue Léger, Shefford 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 311 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 621 447 $ Poids 12 % |
| 11 | 127, rue Caron, Shefford 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 903 $/m²) 166,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 960 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 830 506 $ Poids 12 % |
| 12 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 996 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.