97 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 83,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 245 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702512905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
47035702512905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 36 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Sapinière, Shefford 2026-07-30 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue de la Saulaie, Shefford 2026-05-25 · 542 m · Vendu 468 000 $ (5 212 $/m²) 89,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 437 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, rue de La Saulaie, Shefford 2025-12-09 · 203 m · Vendu 205 135 $ (2 284 $/m²) 89,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 204 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −1 026 $ | 214 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue de la Sapinière, Shefford 2025-09-05 · 242 m · Vendu 419 900 $ (5 184 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 462 153 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue de la Sapinière, Shefford 2025-06-16 · 105 m · Vendu 522 000 $ (6 127 $/m²) 85,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 671 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue de la Sapinière, Shefford 2026-03-13 · 296 m · Vendu 456 000 $ (4 648 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue des Cigognes, Shefford 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 621 638 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue de la Saulaie, Shefford 2025-05-30 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 627 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, rue de la Sapinière, Shefford 2024-11-18 · 395 m · Vendu 456 500 $ (5 650 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 050 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 047 $ Poids 42 % |
| 10 | 89, de la Sapinière, Shefford 2025-05-07 · 50 m · Vendu 504 000 $ (5 055 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 039 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 497 001 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, impasse de la Pinède, Shefford 2025-04-10 · 278 m · Vendu 112 000 $ (1 134 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 897 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 116 878 $ Poids 34 % |
| 12 | 109, rue Josée, Shefford 2025-09-02 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 468 014 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.