123-125 Rue SAPINIERE · Shefford
Valeur estimée
1 064 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 223 m² · constr. 2025 · terrain 7 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 958,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 124 700 $ +730.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702517922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
47035702517922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shefford
Vaut plus que 89 % des 4 383 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Maheu, Shefford 2025-10-02 · 689 m · Vendu 975 000 $ (4 160 $/m²) 234,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 139 136 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, Place Lacombe, Shefford 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 114 $/m²) 220,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 376 976 $ Poids 51 % |
| 3 | 113, rue Lavigne, Shefford 2025-10-31 · 987 m · Vendu 649 000 $ (3 221 $/m²) 201,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 808 662 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, rue Pelletier, Shefford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 190 $/m²) 221,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 323 317 $ Poids 41 % |
| 5 | 221, Chemin Saxby Sud, Shefford 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 815 $/m²) 232 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 940 944 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue des Cigognes, Shefford 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 724 $/m²) 220,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 991 680 $ Poids 32 % |
| 7 | 270, chemin Saxby Sud, Shefford 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 083 000 $ (4 694 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 430 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 1 176 016 $ Poids 29 % |
| 8 | 131, rue Caron, Shefford 2024-07-31 · 591 m · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 936 454 $ Poids 29 % |
| 9 | 227, chemin Maheu, Shefford 2024-12-17 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 337 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 847 166 $ Poids 22 % |
| 10 | 48, rue de Lausanne, Shefford 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 048 $/m²) 192,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 323 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 159 $ Poids 22 % |
| 11 | 74, Rue Maher, Shefford 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 74 000 $ (342 $/m²) 216,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 97 458 $ Poids 21 % |
| 12 | 141, rue Luc, Shefford 2024-08-02 · 685 m · Vendu 350 000 $ (1 928 $/m²) 181,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 591 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.